I Norge er utgangspunktet at ektefeller har felleseie, med mindre de har avtalt særeie. Det betyr at alt dere eier sammen, skal deles likt ved skilsmisse. Dette gjelder også boligen. Her er de viktigste reglene du må være klar over.
Hvis dere som ektefellene kan bli enige om hvem som skal beholde boligen, er det det som gjelder.
Dere kan for eksempel inngå en avtale om at den ene ektefellen skal overta boligen, mens den andre får en kompensasjon i form av penger eller andre eiendeler.
Les også: Derfor er det smart å få økonomisk rådgivning ved skilsmisse
Hvis dere som ektefeller ikke kan bli enige om hvem som skal beholde boligen, kan dere gå til retten.
Retten vil da avgjøre hvem som skal få beholde boligen, basert på en rekke faktorer.
Disse faktorene er
1. Hvem som har eid boligen før ekteskapet. Hvis den ene ektefellen eide boligen før ekteskapet, vil det styrke den ektefellens sak.
2. Hvem som har betalt ned lånet på boligen. Den ektefellen som har betalt ned mest på lånet, vil også ha en sterkere sak.
3. Hvem som har bodd i boligen i størst grad. Den ektefellen som har bodd i boligen i størst grad, vil ha det sterkeste behovet for boligen. Dette er derfor den ektefellen som oftest får beholde boligen.
4. Hvem som har barn boende i boligen. Den ektefellen som har barn boende i boligen, vil også ha en sterkere sak. Dette er fordi det er viktig for barna å ha et stabilt bosted.
5. Hvem som har størst behov for boligen. Dette er en generell faktor som retten vil vurdere. Det kan for eksempel være at den ene ektefellen har et dårligere arbeidsmarkedsgrunnlag, eller at den ene ektefellen har en kronisk sykdom.
Les også: Slik beviser du utflytting til NAV i forbindelse med samlivsbrudd
Kan kreve å bli løst ut
Hvis retten avgjør at den ene ektefellen skal beholde boligen, kan den andre ektefellen kreve å bli løst ut. Det vil si at den andre ektefellen skal få penger for sin andel av boligen.
I praksis er det ofte slik at den ektefellen som har bodd i boligen i størst grad, får beholde den. Dette er fordi det er den ektefellen som har det sterkeste behovet for boligen.
Les også: Samboerskapets økonomiske fallgruver etter samlivsbruddet
Selge boligen
I noen tilfeller kan det være aktuelt å selge boligen og dele pengene på ektefellene. Dette kan være aktuelt hvis det er vanskelig å bli enige om hvem som skal beholde boligen, eller hvis boligen ikke er stor nok til at begge ektefellene kan bo der.
Dersom du eksempelvis bor i Lørenskog kommune, er det Oslo tingrett som har jurisdiksjon over skilsmissesaker. Hvis du og din ektefelle ikke kan bli enige om hvem som skal beholde boligen, kan dere gå til retten for å få saken avgjort.
Les også: Dette er de økonomiske konsekvensene av samlivsbruddet
Viktige tilleggsopplysninger
Hvis dere har barn UNDER 18 år, vil retten alltid legge vekt på barnas beste når de avgjør hvem som skal beholde boligen.
Hvis dere har barn OVER 18 år, vil retten fortsatt vurdere barnas beste, men det vil ikke være like mye vekt på dette.
Hvis dere har et lån på boligen, vil det være viktig å finne en løsning som gjør at begge ektefellene kan betjene lånet.
Les også: 13 ting du må gjøre rett etter en skilsmisse eller samlivsbrudd
Foto: Pexels / A. Darmel
